紳士芒果派對第二位VTuber「愛庫娃」曝光！魅魔兔12月出道捕捉愛
圖／X@ErosEkwa、@Metaphysics_Bar
科幻明星骨灰上太空！ ULA火神火箭平安夜首飞 首批「娇客」在胶囊内
臺灣成人遊戲發行商 Mango Party 芒果派對旗下第二位 VTuber「愛庫娃 ErosEkwa」曝光，將於 12 月出道捕捉愛！
愛庫娃隸屬於芒果派對今年 3 月揭露地 VTuber 計劃「意識之上酒吧」，準備加入已於 10 月初配信的墮落天使「Tofana 朵法娜」的行列，在酒吧裡服務各位紳士。
目前有關愛庫娃的資訊不多，僅已知是隻「魅魔兔」，會四處收集愛慾能量。現階段已經在 X（舊稱推特）上開始活動，發佈 Voice 音訊之外，也會分享一些個人的日常，像是插畫或是街頭觀察。
愛庫娃預計 12 月內完成初配信，詳細日期暫未公佈，有興趣的讀者可追蹤愛庫娃跟意識之上酒吧的 X 帳號，或是直接訂閱 YouTube 開啓提醒。
爆氣退場！統神怒噴Toyz販毒狗 小向嘆：有態度不一定要丟風度
▲ 小向針對統神退場風波一事發文感嘆。（合成圖／翻攝自 CTESA、記者李毓康攝）
電競中心／綜合報導
2023 星光電競大賞於今日 (12/4) 盛大舉辦，衆多電競明星、選手到場衆星雲集，就在頒獎人 Toyz 宣佈統神獲得「娛樂效果獎」沒多久，獲獎當事人統神直接衝上臺搶過麥克風開噴：「找販毒的來頒獎，到底在搞什麼！」，隨後和老婆 003 直接離席，如此大事更讓同是參加者的知名電競選手小向感嘆：「有態度不一定要丟了風度」。
據瞭解，這次 2023 星光電競大賞「娛樂效果獎」請到 Toyz 擔任頒獎人，本來坐在臺下的統神就有點按耐不住了，接着頒獎時 Toyz 說到：「得獎者是國動的弟弟，亞洲統神！」讓統神直接爆氣上臺開噴。
「找個販毒的來頒獎，製作單位怎麼做的…，販毒就乖乖接受審判好嗎，來這邊丟臉幹嘛販毒狗。」場面一度失控，臺下的 003 也生氣在下面喊「這是個整人的獎項嗎」，儘管統神後續有再度跳上臺喊做做效果，但隨後兩人還是離開了會場。
►►►獨家／電競大賞找 Toyz 頒獎 統神老婆氣到離席：知道還會來？
事後 003 接受《ETtoday遊戲雲》私下詢問是否知情「Toyz 要擔任頒獎人」一事，直言：「事前完全不知情，如果有你覺得我會來嗎？還帶家人來看販毒的人可以當頒獎人？」。
盛大的頒獎場合被突如其來的事件鬧得一發不可收拾，爲此同是參加者的知名電競選手小向更是在臉書發文感嘆：「我覺得人可以有態度，但不一定要丟掉風度，畢竟大家年紀都不小了」，引發許多網友討論。
原創UCANMAX宜凱門2023-02-05 16:51發表於河南
鄭州房產市場的銷量，在持續下行並一度出現加速下滑態勢之後，2022年房地產市場也未出現重大轉折。
老百姓不買房子，歸根結底無外乎三種情況：一種是手裡沒錢的，當前任務是先努力攢錢；第二種是預算有限，只夠剛需猶豫不決；最後一種是手裡有錢的，但對當前樓市不抱信心，所以先觀望觀望，等待抄底時機。
那麼，2023年，鄭州的房子可以抄底嗎？
銷量創歷年新低，政策支持頻出
2022年三次土拍，共出讓49宗土地，出讓面積3187.99畝，同比下降73%。土拍成交總金額約324億元，而去年賣地收入是857億元，同比下跌了62%。
2021年，共出讓211宗土地，出讓面積共計12163畝，同比2020年已下降46%。
二批次、三批次中，除了個別國企摘地，其他幾乎全被政府平臺公司託底接手。
事實上，自疫情以來，出去土地市場的遇冷，鄭州樓市的銷量都不樂觀，加上遍地都是“樓停停”，鄭州樓市的銷量在去年達到了近年最低。
除去疫情的影響，“爛尾風波”對市場有着毀滅性的打擊。
2017年，新房二手房銷量總計36.2萬套；
2018年，新房二手房銷量總計45.2萬套；
2019年，新房二手房總計36.6萬套；
2020年，新房二手房總計31.1萬套；
2021年新房二手房總計22.8萬套；
2022年新房二手房總計15萬套。
過去6年，鄭州新房二手房一共賣了187萬套。
2022年全年新房二手房的銷量不及2017年的二分之一。
根據最新的問題樓盤復工時間表顯示，鄭州目前需要政府督促的項目就164個，從去年“大幹30天”開始，很多“樓停停”的業主，都對政府的紓困政策持觀望態度，雖然有政府背書，但很多開發商仍在擺爛，使購房者陷入無限的焦慮當中，對市場信心有很大的打擊。
市場不斷下跌，政策利好在2022年底開啓，鄭州有些樓盤可以首付20%，其他全部銀行貸款；更是進一步放開了戶籍准入政策，更放鬆；限購、限貸也進一步放鬆；緊接着，就是政府組織的各種團購房……
新一年剛開始，鄭州一腳踏進全國首套利率最低的城市行列，2023年樓市無疑有了一個好的開端。
房子還能不能買？
房子到底還能不能買？回答這個問題有個標準，那就要看要買的房子還是不是“優質安全資產”，如果是，那要買；如果不是，就需要很謹慎行動。
“優質安全資產”，需要滿足兩個條件：
一是“優質”：能跑贏大部分資產品類。
二是“安全”：波動不大，最大回撤可控。
需要認識到的是：過去二十年房地產黃金時代已經過去；房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。
近兩年中國房產持續劇烈分化，現在只有一線城市和強二線城市裡的核心區域的房子是優質安全資產，具有有保值增值的價值！
鄭州作爲河南的省會城市，1200萬的人口基數，背後的剛性需求是非常強勁的，加上虹吸效應，河南各個地市人口也會源源不斷的流入，沒有人就沒有住房需求，房地產市場也要寄託於人口之上，未來十年，鄭州的房子保值率還是要遠遠大於其他地市的。
2023年到沒到抄底的時候？
1、爛尾導致市場觀望情緒嚴重，入場需要保持謹慎的態度。
疫情雖然放開，經濟能否恢復是未知數。畢竟兜裡沒錢，消費自然乏力。加上從去年“大幹30天”開始，很多“樓停停”的業主，都對政府的紓困政策持觀望態度，
雖然有政府背書，但很多開發商仍在擺爛，使購房者陷入無限的焦慮當中，對市場信心有很大的打擊。誰都不能保證自己一定不會買到“樓停停”項目，如果買房還是要保持樂觀謹慎的態度。
2、剛需不會爆發式入場，成交量後期可能會緩慢上升，可樂觀期待。
從去年的放鬆限購到今年的首套房利率3.8%，各種利好在不斷的擴大，對於剛需更是各種支持，今年樓市的成交量或會在這一系列利好的刺激下緩慢上升，部分剛需入場，但不會出現爆發增長的現象。
3、區域性改善項目或仍爲主力產品，剛改需求可能會被進一步釋放。
根據克爾瑞統計的數據，購房客戶中鄭州改善客戶佔比由2015年的20%上升到2021年的45%，且在進一步的上升。
熱銷不代表着鄭州市場的火熱，也不代表着鄭州市場房價暴漲在即，這正是鄭州市場最大的煙霧彈！疫情衝擊之下，富人有積蓄，本來就風險抵抗能力強，所以也更有能力抄底，有錢改善；反應到樓市上就是改善火，剛需差，這是事實。
4、價格預期不會太高。
市場行情不好，很多人覺得價格肯定會崩盤，但事實上，過去幾年，除去環鄭項目價格出現大幅下跌之外，鄭州市區房產項目整體價格降幅不大。
5、豪宅市場不容樂觀。
過去兩年，北龍湖的新房二手房的銷量呈現着兩極分化的狀態，新房銷量增加，二手房賣不出去無人問津，隨着北龍湖新房的逐漸售罄，整個片區都面臨着很尷尬的情況，未來房地產的升值邏輯，北龍湖如果稀缺性得不到保障，剛性支持不足，那麼保值性也會打折扣。
目前對於首套房的限購政策已大幅度放鬆，利率也已經降到3.8%，但短期來看，下降空間有限，如果有剛性需求，例如剛需上車、改善換房，可以選擇品質好的現房入手。
對於投資來說，未來政策不明朗，入場需要做好打持久戰的準備，還需要謹慎觀望。
新的利好不斷刺激下，鄭州樓市行情可能到今年年中就會回暖，優質房產會迎來一波好行情。
就像北龍湖、高鐵片區的優質改善產品，疫情幾年賣得不錯，市場回暖後仍舊會是改善階層的首選。
首置人羣大利好，呼聲更高的存量房轉按揭何日能落地？
在鄭州，有超百萬的買房人利率都在5.88%以上，承受着高利率重壓。
在如今經濟的環境下，這個龐大的已購房羣體也急切需要關注，降低他們的的房貸利率，不僅能幫助家庭紓困，也能有更多的錢去消費。
有業內人士就預測，假如鄭州真能率先放開轉按揭，不僅能刺激大量購房者有意願、有信心買房，更有可能掀起一波真正的市場波瀾。
数据复盘丨主力加仓电子、汽车等行业 北向资金抢筹海光信息、药明康德等
南宮丨文
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前幾天提到的朱辛莊0022、0027地塊，昨天上了供地預申請，預申請時間爲11月7日起至12月6日，預計12月中旬開拍。
價格也出來了，指導價6.6萬/㎡！
這意味着指導價直接漲了4000元/㎡，100平的房子要多40萬才能拿下。
有入手了越秀星樾、大華啓宸府的鐵子嗎？淨賺幾十萬既視感~
越秀星樾，面積段59-127㎡；大華啓宸府，面積段80-116㎡，二者指導價都是6.2萬/㎡。
另外，今天第四條稿件裡提到的沙河臨鐵盤「梧桐星宸」，指導價5.5萬/㎡。
三站距離，價差一萬多，預算有限的鐵子們可以綜合考慮~
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“昌平”
根據公示文件，0022地塊佔地1.55萬平，建面4.02萬平，容積率2.6；0027地塊佔地2.75萬平，建面6.88萬平，容積率2.5。
兩宗地塊控高都是60米，綠地率30%。
此外，基本上可以確定配建旁邊二撥子6003商業地塊了，佔地約7.72萬平。
小易前幾天談過朱辛莊和二撥子，感興趣的鐵子可以自行跳轉查看→朱辛莊VS二撥子
相關數據最終以正式公告爲準
按照套均100平計算，未來預計有1000套左右房源。
地塊距離地鐵朱辛莊站僅800米，兩站即達西二旗，利好在海淀上班的鐵子們；乘坐8號線也可以直達城中心，無需換乘~~
就在「越秀星樾」旁邊，地理位置、周邊配套都基本相同：
東側一路之隔就是萬達廣場和住總萬科天地，向西2公里內是永旺商城和合生匯（建設中）。
周邊已入駐包括小米、福田汽車、華電光大、三一衆力、百濟神州、諾誠健華、揚子江製藥等優質產業集羣。
醫療方面，有積水潭醫院等多家三甲醫院。
教育方面，有北京101學校等。
碧桂園：今年在廣東河源計劃交付4073套房屋，已交付3295套
师兄总是要开花
11月21日，碧桂園官微發佈消息稱，河源是碧桂園在廣東地區佈局最早的城市之一，目前已累計打造18個項目，覆蓋河源1區5縣。2023年，碧桂園在河源全年計劃交付4073套房屋，截至10月31日，已按計劃交付3295套房屋，如期交付率100%。
圖／作者提供
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《王者榮耀》中，打野有兩大王者：一是韓信，一是李白。而《傳說對決》這次體驗服更新的角色「莫拉」，就是李白的翻版。來看看他強勢的地方吧！
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云南曲靖市农村信用合作社联合社原党委委员、副主任王石所接受审查调查
「精銳Garden One」前庭花園綠意盎然，並打造一座湖泊。記者趙容萱／攝影
低密度住宅時代來臨！豐潤建設在14期重劃區推出透天豪墅「豐潤自在」，戶戶空中庭園都有專屬的「家樹」，吸引隱形富豪關注；精銳建設在低密度、高綠覆的單元二重劃區打造「精銳Garden One」近期開箱，花園就廣達1500坪，還有一座潮，強調「森林、湖都搬進社區」。
臺中14期重劃區面積達403.48公頃，爲臺中面積最大重劃區，彙集學區、公園等各項機能，土地使用分區以居住爲主要目的的「住1」與「住1-1」爲主，享低建蔽、大街廓、高綠覆的優質居住環境，其中僅5％的「住一」上限容積率210%，可興建透天別墅，最爲稀缺。
「豐潤自在」基地面20米崇德十二路與16米鬆強路，總戶數僅有八戶，強調戶戶臨路、各戶棟距30米以上，且基地南北分別有823紀念公園、美和公園。
豐潤建設總經理邱名仕說，「豐潤自在」爲獨棟規畫，將室內空間與自然綠意天光相融合，讓住戶爲家中挑選專屬「家樹」，種植在與客廳相連的戶外大露臺，搭配園藝造景成爲專屬空中庭園，讓入住者彷彿擁有一幢私人大樓，家人各自擁有生活空間，既獨立又親密、互動起來更輕鬆，吸引不少半退休隱形富豪們的關注與詢問。
「精銳Garden One」爲臺中市第一個「宜居陽臺」通過申請的建案，基地面積近2000坪，光是花園就廣達1500坪，花園裡有超過200棵40年老樹，一走進社區就可看到2樓高的巨石落瀑水景，前庭花園綠意盎然，並降板1公尺多打造一座湖泊。
乐评时刻
精銳建設建設處總經理吳秋涼說，要打造大基地、大花園、享受無限棟距的豪宅社區相當不容易，精銳建設因熟悉高資產族對於住家環境的要求，在高綠覆率的重劃區打造奢綠美宅。她強調，精銳從選地、規劃、到完工後要提供給社區的珍稀樹木，每一項都是超前佈局。
「豐潤自在」豪墅案，強調戶戶臨路、戶戶空中庭園都有專屬的「家樹」。記者趙容萱／攝影
「精銳Garden One」前庭花園綠意盎然，並打造一座湖泊。記者趙容萱／攝影
致敬還是照搬？手遊廣告驚見《暗黑破壞神4》遊戲畫面 角色欄、裝備如出一轍
圖／截自《AOA 神之怒：雅典娜》官方網站、「玩遊戲不難，做營運好難」FB 粉絲專頁
由暴雪開發的《暗黑破壞神4》即將發售滿一個月，目前人氣依舊不減，甚至有手機遊戲廠商看中《暗黑破壞神》系列人氣，疑似將《暗黑破壞神4》遊戲畫面做爲廣告使用。
迎戰618！Yahoo奇摩購物「618金銀島奇航」年中慶推5大優惠 天天限時夯品1元加購
專門分享遊戲營運心得的 FB 粉絲專頁「玩遊戲不難，做營運好難」在今（27）日分享了一則貼文，並表示在做數位行銷的朋友傳給他一個廣告截圖。不看還好，一看驚人，這不就是《暗黑破壞神4》的遊戲畫面？他無奈感嘆「假廣告真是與時俱進、跟得上潮流，完全不用遮遮掩掩。」
根據廣告截圖，這款手機遊戲《AOA 神之怒：雅典娜》主打暗黑系列 MMORPG，從裝備欄，到物品、武器的效果，都和《暗黑破壞神4》的遊戲畫面如出一轍。
圖／截自「玩遊戲不難，做營運好難」FB 粉絲專頁
《AOA 神之怒：雅典娜》粉絲專頁的貼文下方，已有玩家留言表示疑慮，「真心希望你們廣告跟遊戲內容畫面一樣」、「看這情況不好了！又是套路廣告跟遊戲內容不同。」
圖／截自《AOA 神之怒：雅典娜》FB 粉絲專頁
該款遊戲正在進行事前登錄，遊戲預計在 7 月 6 日正式上線。究竟是致敬、還是照搬？目前並無遊戲畫面可參考，尚無法得知實際遊戲內是否真和廣告中的畫面相同，只能等到遊戲推出後才能見分曉了。
YOASOBI《羣青》迷因好洗腦！統神、國動也難逃「啊啊啊」惡搞
《Sweet Home 2》12／1上线！「宋江爆肌沾满血」海报、预告曝光
圖／擷取自 YouTube @日夏。
ㄚㄚㄚㄚ！近期日本樂壇雙人組合 YOASOBI 的名曲《羣青》再度爆紅，不過不是重新編曲，而是以迷因的方式席捲網路社羣媒體，洗腦各大鄉民。
AI浪潮無法擋 Arm科技論壇台北和新竹場吸引逾2600人報名
只要有聽過《羣青》，應該都對歌手唱出「感じたままに描く」跟「全てを賭けて描く」之前，那一段長長的吶喊「啊」相當熟悉，而廣大網友便是利用這個呼喊聲與其他有尖叫、張嘴的影片結合，形成新一代迷因。
這波迷因起初應該是由惡搞吃播 YouTuber「Nikocado Avocado」的影片打響，使用他在倒湯結果碗滑進湯裡的影片進行剪接，並在嘴巴張大準備大吼之際，立刻切成《羣青》裡的呼喊「啊」，還將畫面調藍並加上「羣青」、「YOASOBI」的字樣。
之後越來越多人發揮創意，像是前陣子爆紅的「咖哩拌飯」片尾剛好就有好幾聲尖叫，想必難逃剪接的宿命，果不其然成爲網友創作素材。
至於統神跟國動這兩位張家兄弟，毫無疑問馬上成爲開玩笑的對象。統神版本是以端火鍋跌倒後的哭喊聲當作銜接點，國動版則是用那熟悉的張嘴畫面作爲「啊」的切入點，兩人頓時成爲《羣青》翻唱歌王。
除此之外，網友還讓 Hololive 的 VTuber 兔田佩克拉（兎田ぺこら）以及 Gura 加入高歌行列。
其餘則有土撥鼠尖叫和貓咪哀號的動物惡搞版，整輪聽下來讓人都差點忍不住想要跟着「啊」一下，甚至回頭重新聽一遍《羣青》。
《病嬌模擬器》製作人Alex Mahan遭Twitch停權 遊戲跟本人雙雙與平臺絕緣
圖／遊戲角落合成 via Twitch、YandereDev
根據外媒 TheGamer 報導，在上個月面臨誘拐未成年（Grooming）的指控後，《病嬌模擬器》製作人「YandereDev」Alex Mahan 疑似已經正式遭到 Twitch 平臺全面停權。製作人過去曾公開承認自己在知道對方年齡的情況下，向一位 16 歲未成年少女調情，因此被 ban 或跟爭議有管。
考慮到爭議爆發與 Mahan 遭到停權之間相隔好一段時間，許多玩家都相當好奇這位創作者到底做了什麼才終於讓 Twitch 官方決定做出這樣的判決。即使爭議本身與 Twitch 平臺的關係不大，但平臺確實偶爾會因爲部分創作者在其他地方做出的不當行爲祭出懲處。
考慮到《病嬌模擬器》早在 2016 年就遭到 Twitch 平臺全面禁止，這此的懲處反應會慢半拍也讓不少人感到有些困惑。Mahan 始終對於自己的遊戲遭到平臺禁止感到耿耿於懷，不斷聲稱自己並沒有收到任何確切的解釋，將其歸咎到平臺高層的意識形態。現在，就連這位創作者本身也遭到了停權，導致他本人和他的遊戲都徹底從 Twitch 上被排除。
這一切與 Mahan 誘拐行爲有關的爭議最初於上個月正式浮出檯面，當時他與一位 16 歲未成年女粉絲之間的文字和語音對話開始在網路上傳了開來，其中包含大量的性暗示內容，而這也導致多位開發者和配音員決定全面退出《病嬌模擬器》團隊。
在 Twitch 正式做出決定後，YandereDev 成爲近年來多位遭到停權的知名創作者之一，至於他在這之後是否將會加入新興平臺實況平臺 Kick，目前仍是個未知數。由於該平臺相較於 Twitch 擁有着更加寬鬆的內容政策，不少遭到 Twitch 停權的爭議創作者通常會轉戰繼續發展。
參考原文：TheGamer